+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что Учесть При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность. Покупка квартиры — дело очень непростое и ответственное. Особенно если встает вопрос о приобретении квартиры на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости

10 ошибок при покупке вторичной недвижимости

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь.

Решив купить жилье, прежде всего нужно хорошо представлять, какие опасности существуют при этом для покупателя, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя от них.

К основным рискам, связанным с приобретением жилой недвижимости, следует отнести:. Существуют различные нюансы при покупке квартиры, которые следует заранее знать, оценивая все эти риски. Вкладывая деньги в недострой, нужно понимать, что право собственности на квартиру вы сможете закрепить за собой лишь после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому приоритетом здесь выступает репутация продавца, сложившаяся на рынке недвижимости, а не цена квадратного метра, которой часто заманивают инвесторов недобросовестные застройщики.

Проблемой здесь может и стать отсутствие разрешительной документации на строительство. Проверка юридической чистоты квартиры поможет избежать значительных финансовых потерь при покупке проблемного жилья на вторичном рынке и всех случаях мошенничества.

К проблемной жилой недвижимости относится:. Чаще всего жилье на первичном рынке покупают на стадии строительства, поскольку это позволяет приобрести его по наиболее выгодной стоимости. Первым шагом к принятию решения о покупке квартиры в конкретном жилом комплексе должна стать проверка репутации продавца. Здесь подойдет информация, взятая из различных интернет-источников, не связанных с самим застройщиком.

Из того, что надо знать при покупке квартиры об ее продавце, можно выделить следующие важные моменты:. На сайте местной архитектурно-строительной инспекции нужно проверить, не внесен ли строящийся объект в перечень сооружений, к законности строительства которых имеются претензии этого государственного органа. Следующим этапом проверки квартиры перед покупкой в новостройке является знакомство с объектом и изучение документов.

У застройщика обязательно должны быть в наличии следующие документы, с которыми необходимо ознакомиться:. После знакомства с объектом и проверки документов, при покупке квартиры в новостройке нужно согласовать условия договора, обратив внимание на обязательное наличие в нем пунктов, касающихся:.

Только пройдя последовательно все эти этапы, можно приступать к подписанию договора, который обязательно должен быть заверен в нотариальном порядке. Оплату по договору рекомендуется проводить через банк. При наличном расчете в кассу компании — требуйте кассовый чек и квитанцию к приходному ордеру. В нашей стране действует правило, что посреднику при совершении сделки купли-продажи недвижимости комиссионное вознаграждение платит покупатель. Перед желающими сэкономить на оплате риэлторских услуг наверняка встает вопрос: как проверить квартиру перед покупкой?

Из того, что нужно знать при покупке квартиры, немаловажны и другие моменты, например, менялась ли ее планировка, было ли это изменение узаконено соответствующим образом. Кроме того, покупаемая квартира может являться совместно нажитым в браке имуществом, которым разведенные супруги владеют вместе после расторжения брака. Это может стать веской причиной для признания договора купли-продажи недействительным.

Расплачиваясь за недвижимость, при заключении договора требуйте от продавца собственноручно написанную расписку в получении денег, чтобы в случае форс-мажорных ситуаций вернуть их через суд. Зная, как проверить квартиру при покупке, вы сможете юридически грамотно и безопасно провести сделку купли-продажи! Главная Новости Что нужно знать при покупке квартиры. Что нужно знать при покупке квартиры Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья.

Основные риски и подводные камни при покупке квартиры Решив купить жилье, прежде всего нужно хорошо представлять, какие опасности существуют при этом для покупателя, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы обезопасить себя от них.

К основным рискам, связанным с приобретением жилой недвижимости, следует отнести: недострой: если квартира покупается в новостройке, а инвестирование проводится еще на стадии строительства, существует опасность заморозки работ на объекте по разным причинам — и тогда вернуть вложенные деньги будет очень сложно; проблемную недвижимость: к ней могут относиться квартиры вторичного и первичного рынка, у которых не все в порядке с документацией либо на их отчуждение законом наложены определенные обременения; манипуляции с договорами, когда сделка купли-продажи производится на невыгодных для покупателя условиях, позволяющих продавцу затягивать процесс подписания основного договора на вполне законных основаниях, а в дальнейшем и вовсе оспорить его в судебном порядке; мошенничество, предполагающее продажу квартиры по поддельным документам или людьми, которые не являются ее собственниками.

К проблемной жилой недвижимости относится: неприватизированная квартира; жилье, пребывающее в залоге или под арестом; не принятое наследство; квартиры, хозяева которых потеряли документы на право собственности; жилье с зарегистрированными людьми.

Многие из этих проблем решаемы, но для этого потребуется много времени и финансовых затрат. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке Чаще всего жилье на первичном рынке покупают на стадии строительства, поскольку это позволяет приобрести его по наиболее выгодной стоимости. Из того, что надо знать при покупке квартиры об ее продавце, можно выделить следующие важные моменты: отсутствие или наличие исполнительных производств либо ликвидационных процедур относительно компании-застройщика; стаж его работы на рынке жилой недвижимости, как юридического лица; отзывы о ранее построенных и сданных в эксплуатацию объектах выполнение сроков строительства и договорных обязательств, качество работ и другая информация ; репутация учредителей и руководства компании; наличие судебных споров.

У застройщика обязательно должны быть в наличии следующие документы, с которыми необходимо ознакомиться: разрешение о выделении участка земли под застройку, выданное местным органом власти, где указывается площадь надела, его целевое назначение и характеристики будущего объекта; Государственный акт на землю, если участок передан в собственность компании, или договор об аренде; правила ФФС, если инвестирование осуществляется через фонд финансирования строительства, или устав ЖСК, где изложены права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива; градостроительные условия и ограничения; проектная документация и технические условия на строительство.

После знакомства с объектом и проверки документов, при покупке квартиры в новостройке нужно согласовать условия договора, обратив внимание на обязательное наличие в нем пунктов, касающихся: конкретного срока сдачи объекта в эксплуатацию; стоимости квартиры и порядка оплаты, где важно зафиксировать сумму в гривневом эквиваленте особенно если покупка осуществляется в рассрочку и определить график и способ внесения платежей; порядка и процедуры регистрации права собственности покупателя будет ли он заниматься этим самостоятельно или эти обязанности возьмет на себя застройщик ; условий и порядка расторжения договора по инициативе одной из сторон, где обязательно оговорить санкции и срок возвращения внесенных денежных средств.

На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке В нашей стране действует правило, что посреднику при совершении сделки купли-продажи недвижимости комиссионное вознаграждение платит покупатель. Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке Из документов, которые нужно проверять при покупке квартиры следует отметить: документы, подтверждающие право владения жильем, которыми являются договор купли-продажи, дарения или обмена, а также свидетельство о приватизации квартиры или праве на наследство, и оформленное на их основании Свидетельство о праве собственности; выписку из Государственного единого реестра прав ЕГРП на недвижимое имущество, об отсутствии наложенного на него ареста или залоговых обязательств; выписку из домовой книги об отсутствии прописанных в квартире жильцов; разрешение органов опеки, при наличии прописанных детей несовершеннолетнего возраста; согласие супруга супруги , в том числе бывшего, если владелец жилья находится в разводе; справку из БТИ об отсутствии незаконных перепланировок; справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера на собственника квартиры.

Ивана Мазепы 10, Киев, Украина;.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление поэтажного плана и экспликации из БТИ. Нет, в зависимости от ситуации в пакет могут входить и другие справки. Например, о том, что кредит по квартире продавца погашен полностью и в выплатах не использовался материнский капитал. Убедиться в том, что собственник вступает в сделку с действительным паспортом, а не со старым, официально утерянным, можно через проверку серии и номера паспорта на сайте МВД РФ.

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, нужно быть Обязательное условие при совершении сделки купли-продажи.

Риски при покупке квартиры и как их устранить (Полный список)

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров. Вторичка — это большой жилой фонд с различными техническими и ценовыми характеристиками. Многие ошибочно считают, что на вторичном рынке можно приобрести только старые, с неудобной планировкой и запущенными коммуникациями квартиры. На самом деле, вторичкой могут называться даже апартаменты в новостройке, которую сдали в начале текущего года. Если у них есть собственник и регистрация в Росреестре, то это уже не новый объект недвижимости, а, так сказать, бывший в употреблении.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

В году Ольга купила квартиру в Москве, однако спустя некоторое время ее вызвали в суд. Выяснилось, что к собственнику, у которого она покупала недвижимость, бывший хозяин квартиры подал иск о признании договора купли-продажи недействительным. Он сослался на то, что в момент продажи квартиры был в невменяемом состоянии. Обязательное условие при совершении сделки купли-продажи жилья — предоставление справок, о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Следует тщательно проверять подлинность этих справок, а лучше вообще сопровождать продавца во время их получения.

Приобретение квартиры не только на первичном, но и на вторичном рынке несет в себе много рисков.

Что нужно знать при покупке квартиры

Всесторонне изучив тонкости выбора квартиры на вторичном рынке и заручившись поддержкой грамотного риелтора, покупатель уже может чувствовать себя достаточно уверенно. Дополнительно мы рекомендуем удостовериться в надежности вашего риелтора, показав независимому юристу копию его агентского договора. Советы покупателям. Итак, вот ошибки, которые стоит избегать при покупке квартир на вторичном рынке: Покупатель не пытается торговаться. А ведь продавец, определяя стоимость жилья, обязательно учитывает возможность хотя бы небольшой уступки.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры.

договор дарения;.

Что нужно знать о покупке недвижимости на вторичном рынке

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь.

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья. Порядок покупки квартиры проходит в несколько этапов. Все начинается с принятия решения о необходимости приобретения жилой площади, после чего начинается:.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ганна

    Я так понимаю что полиций скоро много чего позволят лижбы прогнуть человека.

  2. unrihong

    Позвонили из ПФ, казали что есть долг по ЕСВ 16000, за заброшенное не работающее ЧП. понимаю что сам воноват что не закрыл вовремя, но всеже что дальше делать с долгом(завтра еду к регистратору заяву на припинення писать)? Таких денег нет, что может быть с должником?

  3. Адам

    Я резонно задаю вопрос: Каким образом я должен удостовериться, что ты, сотрудник полиции?

  4. Феликс

    Статья 6. Борьба с проявлениями фашизма