+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Семейная ипотека если в собственности есть недвижимость

Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2

Изменились условия льготной ипотеки для семей с детьми

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена.

Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета.

В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.

При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов. Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью. Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора.

Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей. Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом? Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? Приобретаемая квартира будет находиться в залоге у банка, поэтому различного рода действия, связанные с объектом недвижимости, подразумевают получение согласия от кредитного учреждения-залогодержателя.

По сути решение вопроса переходит в рамки доверительных отношений — гражданский муж может наделить долями в квартире после погашения ипотеки. Лично по моему опыту, лучше первый вариант: покупаете квартиру в общую совместную собственность, и в случае неприятных обстоятельств половина точно Ваша. Здесь все более прозрачно: вместе взяли ипотеку, вместе стали собственниками, вместе ее и платите.

Есть еще запасной вариант — взять созаемщиком кого-то из Ваших родственников родителей, например и какую-то часть квартиры оформить на него. Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену? Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе? Как правило, при покупке квартиры в ипотеку объект оформляется в собственность того лица, которое является заемщиком денежных средств. Для оформления квартиры в собственность нескольких лиц необходимо, чтобы все эти лица являлись созаемщиками.

Возможность включения Вас в число созаемщиков необходимо обсуждать с банком, в котором планируется взять кредит. При оформлении квартиры только на Вашего гражданского мужа квартира станет его личной собственностью, и в случае прекращения между вами отношений возможность выделения Вам доли квартиры будет зависеть только от его желания. Есть несколько вариантов оформления квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств.

При условии, что второй супруг выступает созаемщиком или поручителем по кредиту, возможно оформить в совместную без определения долей или в долевую собственность доли определены. Также возможно оформление в единоличную собственность заемщика титульным собственником будет один супруг. В ситуации, когда титульным собственником является один из супругов, квартира будет находиться в совместной собственности в силу закона.

Чтобы понять, какой вариант оформления возможен, необходимо ознакомиться с позицией банка, так как у каждого банка свои требования к оформлению недвижимости и заемщикам. Если необходимо учесть вклад в приобретаемую квартиру личных денежных средств одного из супругов, можно воспользоваться вариантом заключения брачного договора, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Согласно ст. Соответственно, стороны заранее, до приобретения имущества, могут предусмотреть юридические последствия той или иной сделки. Если вы с мужем в браке, то независимо от того, на кого оформлена квартира, она ваша совместная собственность.

Но здесь нужно будет искать банк, который бы это одобрил. Так как обычно титульным заемщиком тем, на кого оформлена квартира выступает тот супруг, кто официально работает.

А созаемщиком идет второй из супругов. Еще отмечу, что если сумма первоначального взноса — Ваша личная, то на случай развода стоит подстраховаться и оформить договор дарения этих денег именно Вам, например, от Ваших родителей. Тогда в случае развода у Вас будет доказательство того, что треть квартиры куплена на Ваши личные сбережения, а значит, делиться пополам будет только оставшаяся часть.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака? Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода? Насколько надежны брачные договоры?

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру? Планируем взять квартиру в ипотеку. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход.

Платить ипотеку тоже планируем вместе. Вопрос: можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру, если только муж трудоустроен? Я в данный момент не трудоустроена официально. Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью.

Зарегистрировать брак. По закону супруга является обязательным созаемщиком, даже если официально не трудоустроена. В таком случае Вы обязательно будете подписывать кредитный договор, и любая недвижимость, которую супруг приобретет на свое имя, все равно будет общей совместной, то есть по половине каждому.

Также Вы имеете право заключить брачный договор, чтобы сразу распределить доли в квартире, которые Вы хотите, но это уже зависит от банка. Можно при подаче заявки на ипотеку указать Вас как поручителя без учета платежеспособности, что также дает Вам право оформить на себя часть приобретаемого объекта. Однако здесь действует то же ограничение, что и в предыдущем варианте: от регламента банка зависит доля, на которую Вы можете претендовать при оформлении собственности. Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Застройщики получили со счетов эскроу уже 5 млрд рублей. Можно ли купить квартиру в ипотеку без российского гражданства? Предложение: субсидировать ипотеку нуждающимся в улучшении условий. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Семейная ипотека: маховик начал раскручиваться

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.

В рамках семейной ипотеки с господдержкой можно купить жильё по договору долевого Если в годах в семье родится второй, а потом и третий То есть общая сумма платежей по кредиту сократится на тыс. руб. режим раздельной собственности на имущество супругов.

«Семейная ипотека с государственной поддержкой»

Госпрограмма субсидирования ипотечной ставки для семей с детьми стартовала 1 января г. Изначально предполагалось, что срок субсидирования будет ограничен в зависимости от количества детей в семье, он не превышал восьми лет. В силу разных причин спрос на этот продукт не оправдал ожиданий. Поэтому Правительство РФ приняло постановление от В частности, пониженную ставку распространили на весь период кредитования. Теперь желающих оформить ипотеку на выгодных условиях станет значительно больше. Однако не все семьи смогут получить кредит. О тонкостях программы и заблуждениях ипотечных заемщиков и пойдет речь. Возрастных ограничений в нашем случае нет, оформить кредит с пониженной ставкой могут все без исключения семьи, в которых родился второй, третий и последующий ребенок после 1 января г. Заемщиком может выступить любой родитель второго и далее ребенка.

Ипотека по госпрограмме для семей с детьми

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Ведущие банки и застройщики Петербурга уже распробовали эту программу на вкус, осуществив в первом квартале года первые сделки с использованием семейной ипотеки. Так что можно смело описывать практические механизмы реализации нового ипотечного продукта.

.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

.

.

Если не погасить кредит вовремя, банк может продать квартиру и забрать деньги в счет долга. Чтобы купить Уточните в банке, есть ли требования к недвижимости. На его основании регистрируют право собственности. Семейную ипотеку под 6% будут выдавать на новых условиях.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. castpoli

    Как по мне серьёзные деньги более 50к хранить в стране глупо как минимум , время неспокойное,кто жил в 90-е, помнит как они лопались за день .думаю к этому идёт потихоньку , крупных не коснется так как страхуют и имеют власть чаще всего , а банк по людям может крякнуть за день .а налоговой гривневые вклады.????там пасут крупные предприятия , там где жирно, а мелочь.

  2. Устин

    Мне нравятся ваши видео)