+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

С женой разводимся квартира в ипотеке

Сообщений: Регистрация: Планируем с супругой разводиться. Остается ипотечная квартира, с которой неясно, что делать. Квартира в совместной собственности, супруги созаемщики по кредитному договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека и развод 2018. Практика адвоката.

Развод супругов и ипотечная квартира

К сожалению, около восемнадцати процентов семей, согласно статистике, распадаются на протяжении первых трех лет после заключения брака. Если у супругов на этот момент имеется заключенный с банком-кредитором договор ипотеки, то раздел ипотечной квартиры становится для обеих сторон серьезной проблемой, решение которой может занять не один год.

В этой работе мы постараемся всесторонне рассмотреть этот непростой вопрос и рассказать о том, как делить квартиру в ипотеке после развода бывших супругов. Раздел имущества после развода создает немало сложностей. Кому и в какой пропорции в дальнейшем выплачивать оставшуюся часть ипотечного займа?

Осложнения в ситуации с ипотечным кредитом возникают еще и потому, что проблема затрагивает интересы как обоих бывших супругов, так и кредитной организации, тогда как раздел имущества, если оно не обременено ипотекой, требует только согласия между разводящимися супругами. Отсюда мы можем констатировать значительную сложность при принятии решения, которое могло бы удовлетворить все три стороны. В момент согласования обязательств по погашению ипотеки и разделу ипотечного жилого объекта при этом зачастую наблюдается ущемление интересов одной из сторон.

Возникают ситуации, когда банк-кредитор, решившийся на реализацию залогового жилья, если по нему не погашается ипотечный заем, оказывается перед фактом, когда суд после подачи иска решает лишить заемщика единоличной собственности на квартиру по ипотеке по окончании процедуры развода или заимодатель после расторжения брака, лишившись квартиры, вынужден и дальше погашать ипотечный заем.

В силу специфики каждой отдельной ситуации, изобилующей разного рода нюансами, мы отмечаем отсутствие на данный момент единого плана, который позволял бы принимать однозначные решения в разделе обязанностей сторон после расторжения брака по ипотечному кредиту и залогу недвижимости. В правоприменительной судебной практике сегодня отсутствуют прецеденты, на которые суды могли бы ориентироваться в ситуациях такого рода.

Поэтому в аналогичных случаях мы наблюдаем, что после подачи иска суды выносят зачастую совершенно разные решения, вплоть до противоречащих друг другу. Возникновение юридических проблем в ситуации, когда суд должен поделить ипотечную квартиру после развода супругов, обусловлено в первую очередь отсутствием четкого правового регулирования и соответствующей доказательной базы в действующем законодательстве России.

Главный критерий, по которому сегодня ипотечное имущество делится между мужем и женой после того, как брак расторгнут, мы видим в том, что, если жилье было приобретено супругами в период, пока они находились в браке, на средства от ипотеки, то относиться к нему следует как к совместно нажитому имуществу. Отсюда мы наблюдаем последствия правового характера, которые ведут к тому, что это имущество делится пополам.

Раздел имущества, которое было приобретено мужем и женой на заемные средства, и жилья по займу ипотеки в том числе, не зависит от того, на кого из супругов был оформлен кредит ипотеки, если иное решение проблемы не было оговорено брачным соглашением, если таковое существует. Между экс-супругами также делятся имеющиеся перед банком финансовые обязательства, вне зависимости от того, был ли ипотечный кредит оформлен на кого-то конкретно или они являются созаемщиками. Регулятором семейных правоотношений в России, как известно, выступает Семейный кодекс РФ.

Из него мы можем узнать, что под общей собственностью супругов следует понимать все то, что было приобретено ими в период пребывания в браке и рассматривается как равные части, принадлежащие каждому из супругов. Таким же образом толкуются и долговые обязательства. Мы отмечаем, что с точки зрения Семейного кодекса России квартира, купленная по ипотечному займу, также рассматривается в виде общего для супругов имущества.

Не имеет значения, кто из них явился заемщиком по кредиту, кто вносит платежи из своих доходов. При отсутствии брачного соглашения между супругами раздел такого жилья будет произведен на паритетных началах, равно как и погашение оставшегося долга будет поровну распределено между ними.

По отношению к банку у супругов наблюдаются обязательства двух видов: кредитные и залоговые. Их регулирует уже не семейное законодательство, а Гражданский кодекс РФ.

В положениях о займе и залоге Гражданского кодекса РФ в статье й указано, что смена должника в обязательстве возможна лишь с согласия кредитора. Российское семейное право, таким образом, однозначно заставляет супругов делить пополам любую совместную собственность, хотя на практике мы можем наблюдать ряд отклонений от этого принципа, потому что с жильем, находящемся в залоге у банка-кредитора, собственники не могут совершать какие либо действия юридического порядка.

Выбор способов раздела ипотечного жилья между бывшими супругами после того, как они расторгли брак, определяется несколькими факторами. Все зависит от того, состояли ли мужчина и женщина в официальном браке, был ли договор ипотеки заключен с банком до или после создания семьи, существует ли брачный контракт, что является источником для внесения средств на погашение задолженности, степени участия в выплатах каждого из созаемщиков, наличия детей, времени покупки квартиры и некоторых других.

Рассмотрим основные ситуации более подробно. Гражданский брак, на практике являющийся формой сожительства так называемых фактических супругов, с юридической точки зрения лишен правовой базы, и нормы семейного и гражданского права на него не распространяются.

К тому же при отсутствии соглашения в виде брачного контракта ипотечный кредитный заем, как и сама недвижимость, при наибольшей вероятности продолжит числиться за тем, на кого он оформлялся. Может возникнуть потребность в доказательстве одинакового участия обоих формальных супругов в ипотеке, произведенных ими ремонтов, приобретения ими каких-то вещей или бытовой техники. Решать проблему им придется, скорее всего, после подачи соответствующего иска в суд и привлечения свидетелей и доказательств в виде чеков или квитанций оплаты, выписок с лицевых счетов и тому подобного.

Для подачи судебного иска и создания для него доказательной базы им придется заручиться поддержкой опытного юриста.

Количество проблемных моментов, связанных с квартирой в ипотеке можно существенно снизить, заключив при вступлении в брак брачный контракт. Причем, согласно действующему законодательству, такое соглашение может быть оформлено как до момента создания семьи, так и после него. Однако, согласно статистике, только пять процентов наших граждан идут на оформление таких брачных соглашений, невзирая на все их преимущества.

Брачный договор должен предусматривать все нюансы раздела недвижимого имущества с учетом ипотеки, даже при существовании ипотечного займа, взятого еще до заключения брака. Такой документ, заверенный в нотариальном порядке, станет ключевым после подачи иска для рассмотрения вопроса в суде. При наличии брачного контракта раздел ипотеки будет проходить в соответствии с договором. Имущество, нажитое до брака, в соответствии с Семейным кодексом является личным и не подлежит делению в случае развода.

Но тот же Семейный кодекс позволяет одному из супругов предъявить претензии на получение доли в квартире, так как ипотека выплачивалась из общего бюджета бывшей семьи. Такие требования носят обоснованный характер даже тогда, когда они выдвигаются неработающим человеком по той причине, что в браке материальный вклад одного из супругов считается общим бюджетом семьи.

Из судебной практики мы знаем, что суд часто выносит решение в пользу такого неработающего супруга при наличии чеков, выписок и иной доказательной базы и хорошего адвоката. Большую сложность представляют квартиры из новостроек, взятые по ипотечному договору. Права собственности на такое жилье согласно закону наступают только в момент начала эксплуатации таких объектов. Здесь возможны два варианта развития ситуации.

Если заемщик расторгнет брак до получения свидетельства ипотеки, то со стороны суда к нему будет применено обязательство о выделении в момент развода доли бывшей супруге либо супругу, так как ипотека погашалась ими совместно. Если же один из заемщиков состоит в браке, то по решению суда он должен будет при расторжении брака выделить долю в недвижимом имуществе другой стороне.

Почти семьдесят процентов бывших супругов относятся к категории созаемщиков. Чтобы не осложнять ситуацию, таким супругам до оформления раздела ипотечного имущества в момент развода лучше всего найти мирное решение проблемы, тщательно проанализировав все возможные сценарии во избежание необходимости решать вопрос в суде после подачи иска, невыплат по ипотеке и тому подобного.

Мирным, компромиссным решением здесь может стать дальнейшее совместное погашение ипотечного займа, отказ одного из супругов в пользу другого от недвижимости по ипотеке, если банк согласится продать ипотечное жилье, а полученная прибыль будет поровну поделена между бывшими супругами. Вариантом мирного решения проблемы может стать полная выплата ипотеки с дальнейшей продажей квартиры и равным разделом вырученных денег.

Последний способ отличается наибольшей простотой в плане реализации, ибо не требует долговременных разбирательств, но и практикуется такое весьма редко. Если же действовать по первому варианту, то придется составить с банком новый договор, облегчив задачу внесения выплат.

При этом каждый из созаемщиков становится отдельным плательщиком, внося отдельно свою часть кредитной задолженности. Весьма вероятно, что эти части ипотечной задолженности для бывших супругов могут оказаться неравными.

Раздел кредита, как показывает судебная практика, не столь часто практикуется банками, так как создает для них излишние риски. Тем не менее иск, поданный в суд соответствующей инстанции, позволит оспорить позицию кредитного органа. Если у бывших супругов есть несовершеннолетние дети, то изменение долевой собственности будет зависеть от того, с кем остаются дети. Последующий раздел ипотеки производится на основании этого правила. Особенно следует учитывать факт прописки ребенка. Если его проживание зарегистрировано в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, то он должен быть немедленно выписан.

Иначе на родителей могут обратить пристальное внимание органы опеки, которые могут оценить ситуацию с точки зрения отсутствия нормальных условий для проживания несовершеннолетних детей. Для кредитора появление двух должников вместо одного и двух половин квартиры на месте одной целой на его балансе является крайне негативным моментом.

Банки крайне редко идут на раздел долговых соглашений, ведь две, вновь возникшие, доли квартиры существенно труднее продать по меньшей цене в случае необходимости.

Дабы снизить риски, банк делает второго супруга созаемщиком, а обоих супругов — ответчиками перед кредитным органом в равной степени, и теперь требования по погашению долга банк может предъявить любому из должников. Одинаковые обязательства по новому соглашению с банком дают ему возможность обратить взыскание на общее имущество на любого из супругов. Впрочем, мы знаем ситуации, когда ипотека оформляется банком на одного из супругов.

Это практикуется при наличии брачного соглашения, где содержится пункт, согласно которому все расходы ложатся на одного из членов семьи, он будет считаться владельцем жилья после развода, а второй супруг уже не рассматривается банком в качестве должника, но и претендовать на свою половину квартиры он также не может. Страхуя свои риски, банки включают в договор ипотеки на случай, если супруги являются созаемщиками, параграф, согласно которому условия ипотечного соглашения остаются неизменными.

Такое обязательство позволяет банку после того, как брак между супругами-созаемщиками окажется расторгнутым и один из них откажется от своих обязательств по выплате ипотечного займа, возложить финансовую ответственность полностью на второго супруга.

В практическом плане выбор для мужа и жены, решивших расторгнуть брак, в сущности, невелик. Они могут либо продолжить вносить текущую оплату ипотеки, либо погасить ее досрочно, найдя недостающую сумму либо согласовав решение с банком, по подходящей для дальнейшего раздела стоимости.

Этот раздел возможен как на паритетных началах, так и в некоторой пропорции по договоренности сторон. Возможно еще одно решение вопроса с разделом после развода.

В этом случае один из бывших супругов или компенсировав деньгами, или безвозмездным образом письменно отказывается от своей части от общего жилья в ипотеке, а второй берется внести весь остаток по кредитному займу сразу или помесячно.

При условии, что банк удовлетворен платежеспособностью этого супруга, право на собственность переходит к нему, и это фиксируется в органах государственной регистрации по территориальному признаку. Расторгнув брак, некоторые граждане пытаются решить вопрос с выплатой кредита, сдавая ипотечное жилье.

Такая позиция противоречит требованиям закона, ведь сдается квартира, находящаяся у банка в залоге. Поэтому без разрешения кредитора заключать арендный договор нельзя.

В целом же положительный исход при решении вопроса с разделом ипотеки зависит в первую очередь от того, насколько мирным путем пойдут бывшие супруги. Как делить ипотечную квартиру при разводе. Подписывайтесь на наш Дзен-канал: Финансы - кредиты. Закончила Национальный исследовательский университет "Высшая школа экономики", г.

Москва факультет экономики, банки и банковское дело. Об авторе. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

К сожалению, около восемнадцати процентов семей, согласно статистике, распадаются на протяжении первых трех лет после заключения брака. Если у супругов на этот момент имеется заключенный с банком-кредитором договор ипотеки, то раздел ипотечной квартиры становится для обеих сторон серьезной проблемой, решение которой может занять не один год. В этой работе мы постараемся всесторонне рассмотреть этот непростой вопрос и рассказать о том, как делить квартиру в ипотеке после развода бывших супругов. Раздел имущества после развода создает немало сложностей. Кому и в какой пропорции в дальнейшем выплачивать оставшуюся часть ипотечного займа?

Два способа поделить квартиру и саму ипотеку; роль банка, маткапитала и детей. а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Ипотека при разводе супругов

Часто семья, решившая оформить ипотеку, не задумывается о том, что брак может распасться до погашения кредита. Но, как показала статистика, только за первое полугодие года в Иркутской области было зарегистрировано разводов. Как поделить долги по ипотеке и квартиру? Несколько лет назад я женился и купил по ипотеке двухкомнатную квартиру, супруга выступила созаемщиком. Сейчас мы разводимся. Что делать? Первое, что нужно сделать, считает Алексей Ткач — сообщить о грядущем разводе банку. Заемщик обязан поставить кредитное учреждение в известность, если у него изменилось финансовое положение. Идя в банк с сообщением о разводе, нужно быть готовым к тому, что представители кредитного учреждения поинтересуются вашими планами: на ком из бывших супругов останется собственность, как вы собираетесь дальше рассчитываться по кредиту?

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Общеизвестно, что имущество, купленное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение. Многие считают, что если квартира записана, например, на мужа и именно он платит ипотеку и имеет хороший официальный доход, а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Это не так!

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов.

Взяли ипотеку. Развелись... Кому достанутся квартира и долги

Как делится между бывшими супругами жилье, если оно приобретено в кредит, - разбираем вопросы, которые чаще всего возникают на практике. Подскажите, пожалуйста: как это все решается по закону, можно ли найти цивилизованный выход? В случае с ипотекой такой подход особенно актуален, поскольку фактически развод супругов ведет к тупиковой ситуации. Как правило, банк при выдаче ипотечного кредита оформляет мужа и жену созаемщиками и вписывает в договор стандартное условие: изменение отношений между супругами в том числе развод никак не влияет на их обязательства по кредиту. Таким образом, банк оставляет за собой право в любом случае требовать платежи в полном объеме с того, кто их вносил прежде.

Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

Юридическая консультация. Ипотека при разводе супругов Развод - тяжелое испытание для семьи, но иногда оно сопровождается еще и неприятным разделом квартиры, которую счастливые муж с женой когда-то брали в ипотеку. Как распределить обязанности по ипотеке, если семейная жизнь дала трещину? Разбираемся с опытным юристом. Как делится ипотека, которая оформлена до брака.

Два способа поделить квартиру и саму ипотеку; роль банка, маткапитала и детей. а жена не работает, то при разводе квартира достается мужу. Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оставить жену без штанов при разводе/сложности с разделом кредита
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ника

    Бред. Ну если они только на свою жизнь положили большой и длинный, тогда может и приймут. Но после этого на них сразу пойдёт покушение со старта, и можно считать, что после этого их жизнь с малиной быстро оборвётся. Наймут киллеров аж бегом. Вы только подумайте как после введения такой постановы закончится жизнь таксистов, всех простых владельцев авто и тех, кто продают запчасти на них, а когда ещё до маршруток с дольнобойщиками доберутся, которые сидят за баранками день и ночь, чтобы получить сущие копейки в месяц, которые никак не совместимы с теми сумами, которые попросят сучие твари.

  2. Марианна

    Красава! И депутаты у него выбраные, только о России и думают, и профсоюзы у нас для работников, С КАКОЙ ТЫ С_КА ПЛАНЕТЫ ПРИЛЕТЕЛ?

  3. Антонин

    25 минут! Непростая тема!)))