+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Риски при покупке квартиры арест

Сегодня продажа залогового имущества стала обычным делом. На сайтах и в газетах довольно часто размещаются объявления о распродаже заложенного имущества заемщиков, которые не смогли расплатиться по кредитам. Зачастую передача имущества заемщиком банку происходит добровольно, однако бывают случаи судебного взыскания залога. Чаще всего он используется при реализации квартиры в залоговой новостройке. Предварительный договор заключается между продавцом и покупателем. В этом случае понадобится выплата аванса продавцу в размере суммы оставшейся задолженности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры. Опасные сделки. Совет юриста Вадима Шабалина

Как узнать, не находится ли квартира под арестом?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Наиболее проблемными секторами рынка недвижимости, крайне привлекательными для мошенников, всегда были и остаются рынок жилой аренды, а также вторичный рынок недвижимости. Причем самые значительные по своим масштабам аферы происходят именно на вторичном рынке, где стоимость скромной комнаты в коммунальной квартире сегодня начинается от тыс.

Из-за дороговизны жилья находится много желающих купить вариант подешевле, несмотря на риски. А у аферистов возникает соблазн сыграть на этом, чтобы разом обеспечить себе безбедное существование. В результате именно сделки купли-продажи на вторичном рынке считаются наиболее рискованными, и готовиться к ним нужно особенно тщательно. Проблемы на старте Наиболее часто, по мнению экспертов, обмануть доверчивых граждан пытаются при покупке жилья, ведь именно в этот момент продавцу от покупателя передаются значительные денежные суммы.

И обычно все расчеты по сделке происходят наличными деньгами, что также облегчает мошенникам задачу. Классическая схема обмана обычно включает в себя посредника, действующего по доверенности от лица якобы собственника, либо подставное лицо, представляющееся истинным владельцем недвижимости. Может случиться, что личность собственника будет неверно идентифицирована даже нотариусом, который по халатности или преднамеренно бывает и такое удостоверит в качестве продавца подложного гражданина.

В таком случае велик риск, что настоящий собственник вскоре обнаружит подлог и оспорит сделку. Поэтому, чтобы избежать сознательно спланированных либо случайных ситуаций, когда вы можете лишиться недавно купленной квартиры, стоит не только тщательно выбирать жилье, которое подходит именно вам, но также изучить рынок в целом, особенно цены на аналогичные объекты. Такие квартиры требуют пристального внимания. Сюрприз из прошлого Мошенничества с жилой недвижимостью происходят не только на этапе заключения сделок купли-продажи.

Даже сейчас, через двадцать лет после появления в России официального рынка недвижимости, своей собственности можно лишиться через много лет после ее приобретения. Прежде всего, стоит упомянуть, что в Петербурге до сих пор встречается рейдерский захват жилья. Причем наиболее часто ему подвергаются собственники, имеющие несколько квартир, не живущие в городе постоянно.

По словам риэлторов, для отъема чаще всего выбирается квартира, в которой владелец не живет и в которой он не зарегистрирован. За время пребывания владельца за границей, в другом городе и т. Причем собственник даже не будет догадываться о том, что подобный процесс вовсю идет. Как правило, в таких случаях квартира тут же перепродается или переоформляется на постороннее, не замешанное в деле, лицо. Единственный способ, которым можно защититься от подобного исхода, — периодически интересоваться состоянием своего жилья.

Если не можете проверить квартиру сами, поручите контроль родственникам или предупредите соседей и оставьте им свои координаты. Еще один потенциальный риск при покупке квартиры, который может проявиться через несколько лет после совершения сделки, связан с несовершеннолетними, проживавшими в квартире до вас.

Задуматься стоит, если владелец продает свою квартиру, чтобы купить взамен меньшую по площади. В результате покупатель будет вынужден вернуть квартиру ее бывшему владельцу, а продавец — выплатить ее полную стоимость в течение установленного судом срока. Но, учитывая средний размер официальных зарплат большинства петербуржцев, период выплат может составить не один десяток лет.

Спасительный минимум Чтобы свести к минимуму риски при сделках купли-продажи недвижимости, необходимо обратить внимание на ряд принципиальных моментов. Прежде всего, не стоит подписывать никакие пустые листы и незаполненные бланки. Любой из них можно превратить в долговую расписку или доверенность. Кроме того — известное всем, однако часто игнорируемое правило, — внимательно читайте договоры.

Особенно внимательно ознакомьтесь с пунктом, где говорится про внесение аванса или задатка — на каких условиях, в каких случаях и в каком объеме он будет вам возвращен в случае расторжения договора.

Следующий момент: очень внимательно выписывайте доверенности. Поручить кому-то что-то сделать за вас можно только на начальных этапах сделки, например, забрать или получить какие-то документы. Однако передача и получение денежных средств должны осуществляться только продавцом или покупателем лично. Никаких доверенных лиц при закладке и выемке денег из ячейки в банковском хранилище быть не должно. Если вам все-таки приходится иметь дело с доверенным лицом продавца, добавляет Антон Баранов, обязательно проверьте его полномочия — не отзывалась ли у него доверенность.

Сделать это можно у нотариуса, который данную бумагу выдал. Также нужно внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру, на основании которых продавец сможет доказать вам свое право собственности на объект. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, наследования и т. Также следует насторожиться, если квартира продается в течение года несколько раз. На всякий случай Теперь о нюансах, встречающихся на практике не столь часто, однако существенно усложняющих жизнь продавца.

Например, проблемой может стать регистрация в квартире, которую вы собираетесь приобрести, лиц призывного возраста. В случае, если молодой человек пустится в бега, будучи зарегистрированным в теперь уже вашей квартире, выписать его оттуда будет крайне сложно. То же самое относится и к лицам, находящимся в местах лишения свободы. Таким образом, чем более тщательная и глубокая проверка истории квартиры была проведена вами перед ее покупкой, тем меньше шансов, что на вашу собственность сохранятся права у тех или иных третьих лиц.

Потенциальной проблемой может стать также перепланировка, проводившаяся бывшим владельцем квартиры. В этом случае необходимо выяснить, является ли данная перепланировка узаконенной. Если собственник может предъявить вам свидетельство БТИ Бюро технической инвентаризации , подтверждающее, что все изменения официальны, можете спокойно покупать данную квартиру.

Однако если такого свидетельства нет, незаконная перепланировка грозит вам, как новому владельцу квартиры, судебным разбирательством с соседями или ТСЖ, а также невозможностью продать квартиру в будущем. К сожалению, полностью защититься от всех рисков, существующих сегодня на российском рынке недвижимости, нельзя. Поэтому наиболее простое и надежное решение, гарантирующее максимально возможную защиту из имеющихся, — страхование титула.

Стоимость полиса рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости прописывается как страховая сумма и срока страхования. Минимальный срок страхования — один год. Безусловно, это достаточно затратная операция, но таким образом, даже если вы по тем или иным причинам утратите право собственности на свою квартиру, страховая компания компенсирует вам эти убытки.

Текст: Ольга Мурашко. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс.

Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров.

БН рекомендует агентства недвижимости. К сожалению, несмотря на усилия бизнес-сообщества, риски при сделках по-прежнему достаточно высоки. Квартира для офицера. Как взять ипотеку. Как принять квартиру от застройщика? Особенности национального развода. Семь советов ипотечному заемщику.

Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Ладожская 0,4 км. Показать номер. Чернышевская 0,7 км.

Московская 10 км. Ладожская 16 км. Проспект Просвещения 0,9 км. Ладожская 20,8 км. Парнас 18,1 км. Девяткино 29,1 км. Самое читаемое Почему жилья много, а хороших квартир мало В какую недвижимость выгодно инвестировать? Приморская Кораблестроителей улица, 35 Б.

Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Анализ рисков при покупке недвижимости

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Наиболее проблемными секторами рынка недвижимости, крайне привлекательными для мошенников, всегда были и остаются рынок жилой аренды, а также вторичный рынок недвижимости. Причем самые значительные по своим масштабам аферы происходят именно на вторичном рынке, где стоимость скромной комнаты в коммунальной квартире сегодня начинается от тыс.

Как покупать квартиры с обременениями. Как минимизировать риски Арест — временно ограничивает право распоряжения.

Тонкости покупки квартиры с обременением

Однако такие квартиры обычно стоят дешевле аналогичных вариантов. Так может не все так плохо? Расскажем в статье, что делать, если приобрели квартиру с долгами, какие риски подстерегают в этом случае и как избежать проблем. В целом, процесс купли-продажи жилья с долгом происходит по стандартной схеме. Алгоритм будет следующим:. Крайне важно указать точную сумму долга и прочие условия, касающиеся погашения. К ситуации с наличием долга имеют отношение следующие документы:. Важно учитывать, что по закону выплачивать долги предыдущего владельца новый собственник не обязан.

Чего опасаться при покупке жилья?

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости сопровождается рядом рисков для покупателя, в частности собственник может продавать квартиру, не соблюдая ряд законодательных требований, или его право собственности оспаривается другими лицами в судебном порядке. Также на квартиру может быть наложен арест, или она находится под залогом, или является предметом договора ипотеки и тому подобное. К сожалению, все эти риски имеют место на современном рынке недвижимости , а значит покупатель перед заключением договора купли-продажи должен ознакомиться со всей информацией о квартире, ее владельце, наличии обременений и тому подобное. Очень важно узнать при покупке квартиры, не наложен ли на нее арест.

Виды обременений Презумпция виновности покупателя Покупка ипотечной квартиры Смена залогодателя с единовременной выплатой залога Сделки с залоговыми квартирами без участия банка Покупка ипотечной квартиры без смены залогодателя. При этом необходимо согласие банка на переоформление права собственности.

Покупка заложенной недвижимости: выгоды и риски залоговых квартир

Прежде чем купить недвижимость на рынке вторичного жилья, убедитесь в том, что на нее не наложен арест или она не заложена. Вы можете получить о ней достоверную информацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимо учитывать, что шансов обмануть больше у продавца квартиры, нежели у покупателя, желающего приобрести понравившееся ему жилье. Рассмотрим самые распространенные схемы обмана. Самый простой способ обмана.

Риски при сделках с жильем

.

Прежде чем купить недвижимость на рынке вторичного жилья, убедитесь в том, что на нее не наложен арест или она не заложена. Вы можете.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Велимир

    Тарас, можно ли снимать на видео человека на улице? Может ли он законно потребовать прекратить съёмку ?

  2. Ратибор

    Вы не разбираетесь в экономике. Это понятно, ведь Вы юрист. Это нормально и даже правильно. Но даже с точки зрения юриста реформа незаконная. А почему она незаконная с точки зрения юриспруденции, это уже вопрос к Вам.

  3. sernaralink

    12. Пока вы думаете, где это происходит уже зависит от вас и вашего адвоката, клиент резко заболевает .

  4. Радован

    Надеетесь что ютуб не отключат? Надейтесь что не перекроют кислород ! Не заплатил за воздушное пространство Украины, вставить клапан в дыхательные органы, и не открывать, пока не заплатите за воздух ! Ведь государство этот воздух обороняет !