+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как узнать квартира переведена в нежилое помещение

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Дмитрий Бурняшев. Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто собственник нежилого помещения в здании

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Легко ли открыть продуктовый магазин, сколько длится перевод квартиры в статус нежилого помещения и как растут аппетиты соседей-жильцов? Предлагаем вниманию читателей историю предпринимателя Николая Строченкова. Решили с женой открыть продуктовый магазин. Место, на наш взгляд, попалось очень удачное: практически все соседние квартиры уже были переведены в нежилое и работали как магазины, но продуктовых отделов ни среди них, ни в зданиях поблизости на тот момент не было.

Тогда же, в апреле, занялись разработкой проекта. Не без гордости замечу, что в итоге магазин получился стильным, современным, с газончиками и тротуарной плиткой, очень удобным для будущих посетителей и разительно отличающимся от соседних простеньких торговых точек, к которым до сих пор подойти можно только по земляным тропинкам.

Конечно, процесс сбора нужных документов занял приличное время. Но я был готов к этому и в конторы по-быстрому переводу помещений в нежилое, рекламой которых пестрят газеты, принципиально не обращался.

Отдал проект в управление архитектуры и градостроительства Челябинска и в декабре года получил свидетельство о его согласовании. Честно говоря, в моих мечтах магазин уже работал и приносил прибыль. Получив на руки свидетельство о согласовании проекта, я, как и полагается по закону, обратился в городской комитет по управлению имуществом и земельными отношениями с заявлением о переводе помещений в нежилое.

Чему не соответствует? Что такого случилось за две недели, что уже согласованный проект вдруг стал незаконным? Объяснений тогда мы так и не получили. Обратившись в управление архитектуры с просьбой согласовать проект вновь или восстановить уже выданное ранее свидетельство, попал в затяжную ситуацию необходимости предоставления тех или иных документов.

И вот уже пятый год с момента покупки квартир, выполнив очередное предписание, получаю документы обратно с пометкой, что не было сделано, и жестоким для начинающего бизнесмена требованием перевести помещения в первоначальное состояние. Без указания, какие заключения и дополнительные документы нужно представить, чтобы решить вопрос в положительную сторону без судебного вмешательства. Вскоре после декабрьского отказа выяснилась и его причина — жалоба моего соседа. Чтобы подписать согласие на перевод помещения в нежилое, одна из семей — мама с двумя сыновьями — захотела, чтобы я установил ей пластиковые окна во всей квартире.

Понимая, что это банальная для России ситуация, и она решит многие проблемы в дальнейшем, я согласился, но с оговоркой, что сделаю это только после получения разрешения на перевод помещения в нежилое.

То же самое я ответил другому соседу, который попросил за свою подпись благоустроить балкон. Одна из семей мне не поверила и решила ускорить установку окон, накатав жалобу. Причем одновременно в прокуратуру, архитектуру, районную администрацию и куда-то еще Жалоба на незаконный перевод попала в инстанции как раз в тот момент, когда я подал заявление о переводе.

Надо заметить, что летний парень, который этим занялся, учился в юридическом техникуме: жалоба была написана очень грамотным юридическим языком.

Видимо, потому на нее отреагировали незамедлительно — в экстренном порядке отозвали разрешение. Спустя время парень заявление забрал, но мне от этого легче не стало. Я уже активно старался получить согласие жильцов на все: от размещения входной группы и использования нескольких метров земли рядом с ней до пользования подвалом, которого по техническому плану здания просто нет.

Причем, когда мы только начали перевод помещения, достаточно было подписей о том, что претензий нет от соседей справа, слева, сверху и снизу. Через пару лет подписи потребовались даже не со всего подъезда, как положено по новому закону, а со процентов жильцов дома.

Думаете, это реально, когда в любом доме обязательно живет несколько тетушек с особенным складом характера? Незаконным оказалось и расширение оконных проемов под входную группу. Оно якобы несущую конструкцию нарушает.

При этом соседние магазины с аналогичными переделками давно спокойно работают. Ну как не задаться вопросом, почему архитектурные решения ателье, секс-шопа, парикмахерской и пивного магазина, расположенных в соседних квартирах, не вызвали нареканий, несмотря на то, что выглядят, мягко сказать, довольно скромно, а качественный проект чиновники стопорят?

Но даже если не оглядываться на соседей, то при расширении оконных проемов не было причинено вреда ни стенам, ни дому. Просто, видимо, этот дом кто-то грамотный проектировал: панель не пришлось выпиливать, достаточно было просто вынуть подоконный блок. То же самое — с подвалом, вернее, с его отсутствием. Вместо подвала в доме был подпол высотой в 60 см, через который проходила только одна труба, и в котором жили крысы. Зная, что в техпаспорте здания написано, что это не подвал, там нет коммуникаций, а, следовательно, он не может быть общим имуществом, мы опустили пол на эти 60 см.

Кстати, эти действия мы согласовали в письменном виде с директором и главным инженером управляющей компании, обслуживающей дом.

Они нашу переделку поддержали с радостью, потому что до этого сантехнику приходилось на четвереньках в подполе лазить, чтобы трубу наладить. Тем не менее нас обвиняют в использовании общедомового имущества и указывают, что нужно все переделать обратно. Странно, что только нам это нужно сделать: в соседних нежилых помещениях пол тоже опущен. Когда столкнулся с проблемой перевода помещения в нежилое, пообщался со многими, кто это дело завершил.

И вынес для себя одно: не мыкаются только те, кто сразу обращается в фирмы по переводу помещений в нежилое или к адвокатам. Их услуги стоят тысяч рублей. Это вполне приемлемая сумма, тем более что во всех случаях перевод происходит в рамках закона, то есть в течение года. Всем остальным приходится туго. И как же быть мне и другим предпринимателям, которые по натуре своей взяток не давали и давать не собираются? Сейчас обратился к юристу. Тот рассказал, что в Челябинске с года вопросы с переводом помещения в нежилое без суда решаться перестали.

Предприниматели получают отказ, оспаривают его законность в суде и только таким способом добиваются желаемого результата. Судебная практика, как ни странно, поддерживает предпринимателей, опровергая заключения местного органа. К сожалению, в моём случае уже истекли сроки на признание в суде незаконными решений, то есть писем управления архитектуры.

Да, эти письма пестрят ссылками на законы и постановления, но ни по одному нареканию в них нет обоснованных выводов с приложением соответствующих экспертных заключений. К примеру, документов о состоявшейся передаче земельного участка у дома и другого общего имущества в общую долевую собственность жильцов.

Для меня безапелляционное требование перевести помещения в первоначальное состояние — удар в самое сердце. В проект вложено очень много трудовых и моральных сил и средств, которые неизвестно когда удастся вернуть. Сожалею, что поздно стал разбираться в законодательных нюансах. К примеру, если бы знал, что мне должны дать конкретный ответ относительно перевода в течение 45 суток, то еще три года назад подал бы на управление архитектуры в суд.

А это недели, месяцы А потом вступали в силу новые законы, ежегодно ужесточающие требования, и приходилось снова переделывать.

Я по-прежнему не настроен обращаться за помощью в афиллированные фирмы, принципиально хочу решить этот вопрос самостоятельно. Пытаюсь привлечь внимание общественности к проблеме перевода помещений в нежилое. Очень хочу, чтобы ситуация изменилась не только в конкретно моем случае, а в целом по Челябинску.

В году обратился за помощью к советнику уполномоченного по правам человека в Челябинской области по защите прав малого и среднего бизнеса Татьяне Еремеевой. Параллельно организовал проведение соответствующих экспертиз для нового обращения в управление архитектуры с просьбой согласовать теперь уже самовольно перепланированное и переустроенное помещение магазина.

Надеюсь все-таки открыть магазин А я думаю что с приходом на рынок торг. Теперь и магазины в домах стали мешать! Но и раньше в Теперь собственник переводимой квартиры Идиотские препоны в виде получения согласия соседей на использование общего имущества Ах,прямо, благодеятель какой : магазин для жильцов открывает,а они,упрямые, никак не соглашаются!

А Вы,автор, возьмите и Тема дня. Все новости. Челябинского муллу-инвалида приговорили к 11 годам тюрьмы за призывы к терроризму. Наталья Котова стала заместителем губернатора Челябинской области. Как я переводил квартиру в нежилое помещение. ТЕГИ расходы магазин волокита перевод. Поделиться Поделиться.

Уведомления

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Нежилое помещение не предназначено для проживания. Поэтому нужно выписаться из квартиры. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района.

Квартира считается переведенной в нежилое помещение и может использоваться в качестве такового, со дня завершения работ, указанных в.

Квартира в нежилом фонде что это значит?

Скажите, пожалуйста, чем "грозит" покупка квартиры на первом этаже жилого дома, которая переведена в нежилое помещение несколько лет назад сейчас это обычная квартира, в каковом статусе и предполагается ее использовать. В Москве закончились квартиры на первом этаже? Они и дешевле и нет того, что беспокоит Вас. Видимо, в своё время у людей были "наполеоновские планы", перевели в нежилой фонд, а решить вопрос с отдельной входной группой так и не смогли или не успели, а сейчас с этим сложно. Вот и стала бывшая квартира неликвидной в качестве нежилого помещения, а в качестве квартиры и лет никому не нужна. Если продают дёшево и хочется купить, то первым делом наймите специалиста, который всё это дело проверит, а потом сами, либо с помощью другого специалиста переведите нежилое обратно в жилое. Грозит точно тем же, чем и покупка абсолютно любого объекта недвижимости: риском утраты права собственности и денег. Это глобально.

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя. Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.

Гражданин сделал из квартиры магазин с отдельным входом, прихватив часть двора.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя. Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд. Дорогие читатели!

Как вывести помещение из жилого фонда

Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. В силу ст. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс. Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст. Перевод допускается если:.

Место, на наш взгляд, попалось очень удачное: практически все соседние квартиры уже были переведены в нежилое и работали как.

Квартира стала магазином

Приобретение недвижимости на сегодняшний день является наиболее безопасным видом инвестирования. Высокая ликвидность, возможность получения дохода от сдачи квартир или офисов в аренду, а также устойчивый рост цен, который позволяет защитить вложенные деньги от инфляционных процессов, определяет широкую популярность инвестиций в недвижимость среди частных лиц и корпоративных. Темой данной статьи является возможность повышения доходов для владельцев недвижимости, которые сдают в аренду имеющиеся квадратные метры.

Квартира со статусом "нежилое помещение"

Легко ли открыть продуктовый магазин, сколько длится перевод квартиры в статус нежилого помещения и как растут аппетиты соседей-жильцов? Предлагаем вниманию читателей историю предпринимателя Николая Строченкова. Решили с женой открыть продуктовый магазин. Место, на наш взгляд, попалось очень удачное: практически все соседние квартиры уже были переведены в нежилое и работали как магазины, но продуктовых отделов ни среди них, ни в зданиях поблизости на тот момент не было.

Обладатели квартир на нижних этажах многоэтажек нередко переделывают своё жильё, например, в парикмахерскую или магазин шаговой доступности.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Магазин в жилом доме -- право собственника
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. properedag87

    Спасибо вам Тарас!