+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Что надо знать при покупке квартиры

Во время кризиса в стране для покупателей открывают отличные возможности для сделок с недвижимостью. Если вы собирали средства на квартиру в столице, то этот период — самое подходящее время для покупки жилья. После того, как Казахстан перешел к плавающему курсу тенге, долларовые цены на столичную недвижимость перестали расти. О чем еще должен знать покупатель квартир в Астане? Порталы по продаже и аренде недвижимости предлагают удобные инструменты для поиска и сортировки. Площадки с частными объявлениями и от агентств ежедневно дополняются новыми предложениями — вам остается отсортировать варианты по подходящим параметрам: стоимости, району, количеству комнат, общему метражу и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит рублей и делается рабочих дня — подробная инструкция заказа. Она будет в бумажном виде с печатью. Или же можно заказать выписку в электронном виде через интернет. Электронные делаются быстрее бумажных — около 1 часа, если в Росреестре не проводятся технические работы.

Её отправят Вам на электронную почту, цена та же — инструкция. Электронную выписку я всегда заказываю в этом сервисе — Ктотам. Он берет официальные данные с Росреестра. Просто вбейте адрес квартиры, укажите свою электронную почту и оплатите рублей, способов оплаты много. Для чего эта выписка нужна? В ней увидите ФИО настоящих собственников, размеры их долей, когда им досталась квартира. ВАЖНО: еще она покажет наложено ли на квартиру какое-либо обременение.

Например, квартира находится в залоге у банка. Или приставы наложили арест, потому что на собственника подали в суд из-за его долгов. Понятно, что тогда её купить не получится, обременения быть не должно. Еще в выписке есть план всего этажа и каждой квартиры в нём.

Для чего он нужен описано ниже о проверке на перепланировку. Обычные выписки из ЕГРН теперь заменяют свидетельства о регистрации права не выдаются с июля года и кадастровые паспорта не выдаются с января года.

Конечно, Вам продавец может показать свою выписку или свидетельство, но лучше не пожалеть денег и времени, и лично заказать новую.

Своим клиентам по подбору я сама заказываю. Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы. Можно получить до рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь , и до когда покупаете в ипотеку — подробности здесь.

Первый этап: Одновременно с обычной выпиской закажите выписку из ЕГРН о переходе прав буду называть её расширенной.

Её также может заказать любой человек в любом МФЦ. Стоит рублей, делается дня — инструкция заказа , будет в бумажном виде. Или можете заказать электронную выписку, которую пришлют на электронную почту. Стоит рублей и делается быстрее, чем бумажная — инструкция. В расширенной будет показана история сделок с квартирой. Но только с года, когда сделки начали регистрироваться через Росреестр. В ней увидите — ФИО предыдущих и нынешних собственников, и главное — когда им досталась квартира и по какому договору.

Например, они её покупали, то будет указан договор купли-продажи. Получили в наследство — свидетельство о наследстве. Им подарили — договор дарения. Если приватизировали — договор передачи в собственность, но обычно в выписке просто будет пустая графа. Или по решению суда. Например, ниже показан бумажный образец такой выписки на квартиру в Москве. В ней я увидела такую историю сделок: Косарёва приватизировала квартиру в январе года.

Потом продала её Балденковой в августе года. Балденкова продала в январе года Галениусу. Галениус умер и квартира перешла в наследство Холодовскому в ноябре года. Холодовский продал Ахмалетдинову в мае года. На момент заказа выписки март года Ахмалетдинов являлся последним хозяином. Обычно таким маневром пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Если квартира досталась продавцу по приватизации, то читайте об этом ниже.

Когда квартира досталась продавцу в наследство по закону без завещания , нужно иметь в виду такой момент. Например, Владимир имел в собственности квартиру. У него была жена и дочь. Также есть сын от первого брака. В один день Владимир умирает, завещания он не составлял. Нотариус открывает наследственное дело и через 6 месяцев квартира переходит жене и дочери пополам, которые потом решили её продать.

Они её продали, и тут появляется сын от первого брака и требует свою долю как наследник. Так как квартира продана, он может подать в суд, чтобы признать продажу недействительной. Но совсем необязательно, что квартиру отберут. Риск очень мал, но он есть. Например, сын был несовершеннолетним на момент смерти отца и не смог реализовать свои права.

И обратился в суд когда ему исполнилось 18 лет. В общем, судами рассматривается сотня нюансов. Писать можно не на одну статью. В суд могут подать наследники всех предыдущих собственников, вплоть до самого первого, чтобы попытаться развалить всю цепочку сделок.

Поэтому когда квартира или доля в ней хоть раз передавалась по наследству, всегда помните о наследниках, об очень маленьком, но возможном риске. И своим клиентам я всегда об этом рассказываю. Возникли вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться с юристом, написав в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях , где я сама буду отвечать. Также можете позвонить по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Второй этап: Нужно получить архивную расширенную выписку из домовой книги.

Образец ниже. В общем, много полезной информации. Теперь о том как её получить, и с этим полная неразбериха.

По сути архивную выписку может получить собственник бесплатно в своем паспортном столе, ведь там хранятся домовые книги его многоквартирного дома. Но эту выписку очень часто отказываются оформлять даже ему. Что делаем?

Сначала вместе с продавцом обращаемся к паспортистке и объясняем свою ситуацию. Бывали случаи, когда без проблем оформляли такую выписку и печать поставили.

Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом, но этого мало. Если отказываются, попробуем поговорить с начальником. Или договориться с паспортистом за отдельную плату, в такой стране живём. Тогда паспортистка или оформит выписку или даст посмотреть домовую книгу. Тогда обязательно книгу сфотографируйте, чтобы потом спокойно изучить.

Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом. Еще собственник может попробовать обратиться в местное МФЦ. Например, в некоторых МФЦ Москвы можно получить бесплатно. А где-то даже не понимают что это за документ. Можно получить выписку через посредников, цены в районе тыс. Ваш риелтор может получить её по своим каналам, они частенько у них есть. Тоже за денежку.

Третий и важный этап: Сопоставим полученные выписку из ЕГРН о переходе прав и архивную выписку из домовой книги. Сначала чтобы выявить отказавшегося от приватизации. Такой отказник имеет право проживания в квартире даже при смене собственника.

Поэтому нам нужно искать отказника, которого выписали без его участия и согласия. До года собственники сами могли выписать осужденного из своей квартиры — им достаточно было принести в паспортный стол приговор суда и всё. И если он тот самый отказник, то после выхода на свободу может обратиться в суд и восстановить своё право проживания. Без разницы, что собственник уже менялся.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:. Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном vk56.ru портала недвижимости Москвы - vk56.ru Экспертные мнения.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить. Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах. На тему, что нужно знать при покупке квартиры можно книгу написать, так обширна эта область. Начнём с самых важных знаний при покупке квартиры.

Что нужно знать при покупке квартиры

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов. Вы можете самостоятельно искать подходящий жилой объект и затем заниматься его оформлением или довериться риэлторскому агентству и быстро стать владельцем собственных квадратных метров.

Агентство недвижимости услуги.

О чем нужно знать при покупке квартиры

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:.

Продолжительность:

Покупка квартиры - процесс покупки и что нужно знать при покупке

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем.

И в первом и во втором случае, риски существуют, но в некоторых случаях они меньше, в некоторых больше, а иногда их вообще нет. В данном блоге мы предложим Вам короткий алгоритм, которому желательно следовать при самостоятельной предварительной проверке квартиры. В первую очередь, не спешите давать задаток! Ни под каким предлогом не торопитесь. А торопить Вас будут однозначно.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клеопатра

    Один раз в субботу в 8 утра начал плитку отбивать перфоратором. Соседи чуть двери мне не выломали.

  2. Ладислав

    Расскажите,пожалуйста,о проезде в маршрутках пенсионеров.спасибо

  3. Таисия

    Тарас подскажите как мне правильно поступить. Я не плачу за карту которую взяла в банке. Они мне нащитали из 600грн. процент Уже надо платить 7000грн. Вчера они мне написали что банк готов уменьшить мой лимит. Кто уловка или нет. И как правильно его оформить. Помогите , очень прошу.

  4. backvaweb

    Другий рік сужусь по вашій сфемі. 5 разів перенос суду, 4 з них через неявку відповідача. І ось знову чекаю засідання. А якщо й дочекаюсь, щось здається що рішення буде на повторний розгяд сільради.